丝瓜app幸福宝下载-住宿行业深度测评:未来酒店短租路在何方?

日期:2021-06-02 20:46:01 | 人气: 19722

丝瓜app幸福宝下载-住宿行业深度测评:未来酒店短租路在何方? 本文摘要:这场标准住宿和非标准住宿的战争,谁不是最后的胜利者?

这场标准住宿和非标准住宿的战争,谁不是最后的胜利者?中国的住宿市场,5年前是酒店的天下,今天民宿的短期租赁成为后起之秀,与酒店分为天下。时代不同,市场环境变化。共享经济起源于中国,经过5年的带入和发展,完全遍布了现代生活的各个领域。

那么,占领市场多年的酒店和共享经济热烈的新兴民宿,这场标准住宿和非标准住宿的战争,谁不是最后的胜利者呢?第一部分宏观角度,随着旅游消费的升级,用户的消费水平和消费观念发生了变化,短期租赁市场持续受欢迎。市场趋势下,是酒店还是民宿不受消费者关注?1、市场占有分析,经济起源于中国以来,住宅共享的在线租赁形式频繁出现,站在酒店的对立面,成为分汤住宿市场的只有竞争品。由于各种原因,民宿在中国的发展并不成功,但近两年来,市场环境发生变化,民宿的发展获得了各种影响条件,民宿经济迅速浮现。

a、民宿(数据来源:《2017年中国在线短期租赁行业调查报告书》)。(数据来源:公开发表数据整理)从2012年到2016年中国在线短期租赁投资情况表来看,2015年的11次超过了顶峰,2016年的12次刷新了新的平台和新的项目,减少了市场的比例。此外,艾瑞咨询公布的《2017年中国在线短期租赁行业调查报告》数据显示,预计2017年在线短期租赁市场交易额将超过125.2亿元,在线短期租赁今年的交易规模将迅速增加。

b、进入酒店(数据来源:公开发表资料)(数据来源:公开发表资料)累计16Q2全国星级酒店数量为10741家,比上年增加4.8%,数量近5年来最低水平构筑营业收入500.23亿元,比上年增加2.7%2012-2016年星级酒店客房租赁率和比上年同期增长率(数据来源:公开发表资料),2015年中国星级酒店客房租赁率首次比上年同期快速增长,16年Q2客房租赁率为55.3%,但租赁率仍高于往年正常值。2016年全国样品星级酒店RevPar。

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(数据来源:公开发表资料)。2016年1月至11月全国样品星级酒店RevPa(平均客房收益)为199-243元,均超过14年和15年对应月水平。从以上数据来看,酒店的发展并不悲观。

据国家旅游局统计,中国酒店约35万家,单体酒店达80%。然而,仅在2016年,单体酒店的大型收购案件就低约13起。

2016年整个酒店市场,酒店的生存压力逐渐减小。同时,据公开发资料显示,目前我国酒店行业整体经营处于下滑状态,星级酒店数量大幅增加,收益快速增长力弱,同时酒店行业RevPar仍在下降,酒店行业发展成为瓶颈期。2、民宿的关注度和曝光度,从民宿和酒店的关注度和曝光度的比较来看,从2016年8月开始,民宿和酒店的关注度已经相同,但曝光度接近酒店。

酒店关注度和曝光度低的原因,自然与酒店历史悠久、长期培养的用户习惯的功劳不可或缺。(数据来源:《2017年中国在线短期租赁行业调查报告》),但不容忽视的是,2016年中国用户对在线短期租赁平台的整体满意度、忠诚度和推荐度较低,从侧面可以表现出用户对短期租赁的接受度和认可度。结论:酒店在住宿市场占有先地位多年,随着民宿短租新形式的频繁出现,在占领市场份额的同时,为住宿市场流出新鲜血液,使整个住宿市场充满了更好的变量。

目前,酒店和民宿的市场竞争越来越白热化,民宿这个后来者领先于酒店。面对民宿这个强敌,继续领先的酒店不能疏忽。

第二部分微观角度1,酒店VS民宿产品对比,a,住宅类型,酒店:单人间,双人间/标准间,大床间,三人间,夹克间的庭院:1室-4室,别墅,客厅,四合院,窑洞,农家院等。酒店基于公务、约会、旅行的用户,房间类型多为标准化的单人间、双人间、三人间、套房,民宿多为个人住宅来源,以国内三大短租平台之一的木鸟短租为例,其平台住宅来源类型从一室到四室齐全,别墅、农家院、客厅、四合院等特色住宅类型b、住宅设备下文由上图表示,酒店行业仅次于标准化,通过构建硬件设施和软件服务,构建标准化运营。例如,某酒店统一配备床品、洗脸用品、电视、空间等客房用品,确保住宅设施标准,在颜色、调整性完全一致的同时,酒店通过规范前台呼叫服务和笑容,统一开放效率,构成比较规范的操作者系统。

与酒店相比,网上短期租赁的非标准特征备受瞩目,其民宿住宅来源在装修风格、住宅设施配置、住宅功能区分、房东特色服务方面千差万别。众所周知,国内非标准住宿平台木鸟短租有大量特色民宿,改建风格各不相同,不仅有法国、意大利、西班牙、北欧、英伦等奢侈的欧洲风格,还有日本、宜家风格的珍贵主义风格,地区、民族、电影、娱乐等主题民宿。民宿除了风格特别之外,还有客厅、餐厅、厨房,可以满足住宿以外的生活市场需求。

特别值得注意的是,民宿房东成为住宿业的亮点。随着旅游消费的升级和人们观念的对外开放,人们的旅游目的更加自主化、休闲娱乐化、本地化。房东兼备民宿主人和当地人的双重角色,不仅可以给游客带来独特的生活环境,还可以接受租车、预约票、导游等服务,让外国游客享受深刻的本地旅行体验。2、用户图像a、用户年龄。

(数据来源:《2016中国酒店市场大数据分析报告书》)。(数据来源:《木鸟短租2016年度数据报告书》),从上述两个图表中可以看出,酒店的主要消费者年龄为19-45岁,其226-35岁为半数,达到61%。比较表明,酒店和民宿的预约者多为80、90后,消费主力者的年龄基本一致,民宿分汤酒店市场意图显着。

b、用户预约价格(数据来源:《2016年在线酒店用户消费行为分析报告书》)的评价(数据来源:《2017年中国在线短期租赁行业调查报告书》)的评价图显示,酒店单价为150-600元的用户约占75%,短期租赁为200-500元的夜间价格为80.5%,因此与民宿的日平均价格低,用户预约价格的房间。c、用户上班目的(数据来源:《2017年中国在线短租行业调查报告》),酒店符合公务和旅游约会等目的,在线短租可以满足用户更多样化的上班拒绝、旅游、公务、访问者、派对等。d、住宿方式喜欢(数据来源:公开发表数据),在民宿短租行业,租赁来源占76%以上,租赁来源占24%,租赁多,租赁辅助,酒店占100%的单间租赁形式。

两者在租赁方式上有很大差异。实质上,这种比较差是由产品特性要求的。民宿大部分来自社会闲置住宅来源,不仅包括与房东同居的单间,还包括数量非常丰富、种类多样的租赁住宅,住宅客人可以和房东同居,也可以租赁住宅。

酒店是品牌经营者整体租赁的毛钱房间,统一打造单人、双人或家庭类型的单人房间,单人房间租赁的形式很多。从居住舒适度来看,租赁舒适度更好。与酒店相比,住宅客人租住民宿不享受更加隐私的居住环境,外部障碍少,集团居住也有家庭氛围。

e、预约渠道喜欢(来源:途牛《2016年旅游住宿报告》),途牛发表数据显示,约86%的用户自由选择App订购,比去年下降约10个百分点,在开展民宿短期租赁预约咨询时,消费者更喜欢通过手机App进行检查和预约由此可见,用户在住宿产品的喜好渠道中呈现出完全相同的倾向。移动手机终端是主要的预约渠道。

手机预约住宿产品成为主流现象的频繁出现,与中国目前的技术、经济、文化因素密切相关。从技术上讲,21世纪以来,智能手机品牌大幅增加,手机生产成本持续减少,使中国智能手机的使用更加普及。

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公开发布数据显示,累计2017年3月,中国智能手机普及率超过58%,低于俄罗斯45%和印度17%,约有6.9亿用户。由于智能手机类电子产品的普及,网络巨头移动产业的红利期到来,移动手机终端也成为民宿和酒店等产品预约的主要途径。

总结:无论是年龄、价格还是预约目的,与酒店和民宿的用户论两者的用户重合度都很高。手机推广推广给APP带来了预约高峰,一定程度上是80、90后的主力消费群体,基本上除了要求构建工作目的外,民宿还可以满足用户更多样化的市场需求。这样,民宿可能会赢一点。

第三部分:住宿业南北,综合来说,酒店仍占中国住宿市场的主导地位,民宿作为新生力量,迅雷不及掩耳之势兴起,开始与酒店竞争住宿市场。另外,在酒店和民宿频繁招募中,两者呈现出不同的发展趋势。1、酒店冷,寻求变革,立志与民宿相似。与近年来的趋势相比,传统酒店市场标准化运营模式烧结,市场逐渐饱和,人力、土地成本上升,部分地区品牌酒店老化,业绩持续下降,创造性发展,成为民宿变革升级的必由之路。

具体来说,酒店的变革必须在确保原标准运营的基础上,回顾个性化的发展道路,一般不通过两种方法。第一,产品特色化。酒店占领非标准住宿领域,融合当地地理位置、交通状况、观光地优势等,创造特色独特的主题酒店、公寓和民宿,从源头创造自己独特的地方,2016年像家一样开始的云上四季民宿项目,2017年浦华酒店管理集团签署地方民宿,树根酒店业发展里程碑2.服务的特色化。自学民宿房东的当地服务内容,酒店为住宅客人提供更人性化的乘坐服务和饮食服务,深入挖掘酒店周围的观光地、饮食等,建立以住宿为中心的饮食游戏泛舟娱乐购买产业链。

以文化为载体的民宿建立新的旅游模式。但是,民宿不仅是旅行中酒店住宿的补充,也不仅是纯粹的商业行为,支持文化和传统的独立国家的职业状态,代表生活方式,成为新的旅行模式。许多民宿主人在设计时,构筑自己的文艺梦想,为居民创造当地人一样的生活空间,逐渐构筑出从设想中走出现实的旅馆。

同时,民宿主人不为住宅客人提供特色服务,让住宅客人感受到当地人的热情接待之路,享受更理想、更本地化的主题旅行。例如,住宅客人住在咖啡主题民宿时,不仅可以享受咖啡主题风格改装的住宿空间,还可以和房东建立社交关系,回到房东参观咖啡文化,自学制作好吃的咖啡,享受咖啡料理等,住宅客人住在住宅里3、住宿越来越多样化的机会和挑战。消费升级促进了多种住宿形式的市场需求,对标准化酒店和非标准化民宿都是机遇和挑战。现在的传统酒店经营压力大,一家星级连锁酒店,房间数量多,风格单一,集中在同一个地方填充,利润直线上升。

这种职业状态下的经营并不更加困难,但由于市场和不存在的意义,短时间内消失,变革可能是其发展的当务之急。在经济和社会发展的大环境下,民宿短租进入发展春天的机会:小巧精致的房子,星罗棋布在各城市和方向良好的场所,满足用户个性化的入住市场需求,细分市场空白,这种模式的生命力更强。但是,市场发展和用户不断更新的市场需求,在一定程度上,对于酒店来说面临着极大的挑战,对于民宿来说也不是一件很棒的事情。

集装箱、胶囊房、帐篷房等更细分的方式,非标准住宿方式进入多样化、圈层化的倾向,将来不会明确拒绝民宿。物竞天择适者生存,自然的生存规律在一定程度上限于住宿市场。民宿等非标准住宿方式的蓬勃发展,只是酒店行业结构调整的结果。这是酒店行业成熟期和健康发展的必由阶段。

2017年非标准住宿行业的发展不容忽视。住宿行业结构重建的结果,可能是非标准住宿的大胜利,也可能是酒店行业浴火的再生。任何结果都会给消费者带来更好的住宿体验。


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